Кап-кап-ремонт в Лосино-Петровском

«Обновление» городского округа, массово начавшееся в прошлом году, продолжается активными темпами и сегодня. Облик, на более современный и достойный, меняют не только улицы городского округа, но и многоквартирные жилые дома, большая часть которых попала в программу капитального ремонта. И вот с этим, как и в большинстве других городов и весей нашей страны, у многих жильцов возникают проблемы.

Фото:WEB

      Крыша уехала…

        Самой распространённой проблемой, с которой сталкиваются жители домов, подвергающихся капитальному ремонту по региональной программе, это залив жилых помещений. Одними из последних обратившихся в редакцию по этому поводу горожан стали жители дома № 1 по улице Октябрьской. С начала зимы, в этот раз больше похожей на осень, с регулярными дождями, выпадением и таянием снега, жизнь обитателей верхних этажей жилого дома превратилась в русскую рулетку – зальёт, не зальёт…

Не бойтесь идти в суд – он встанет на вашу сторону в полном объёме.

      Дело в том, что в ходе капитального ремонта здания рабочие сняли старую крышу, а вот возведение новой по каким-то причинам было отложено. И вот уже почти три месяца дом стоит, что называется, с уехавшей на свалку крышей.

      Сами протечки были по причине плохой временной гидроизоляции, произведённой работниками подрядных организаций, занимающихся ремонтом дома.

      Но вот странностей, сопровождающих это довольно рядовое происшествие, немало. И в первую очередь, в поведении жителей дома.

      В ходе неоднократных заливов помещений пострадали, так или иначе, практически все квартиры верхних этажей, да и некоторые расположенные ниже. При этом официальных актов о затоплении помещений было составлено всего два, и отнюдь не потому, что представители управляющей компании как-то пренебрегали своими обязанностями. Нет. Дело в отсутствии звонков и заявлений от граждан о протечках.

      К моменту наиболее активной заливки, когда пострадала квартира обратившихся в редакцию лосинопетровцев, а представители редакции вышли на место происшествия, в управляющую компанию поступил всего один (!) звонок от жильцов одной (!) квартиры. Ещё один житель соседнего подъезда дома в это же время обратился в администрацию городского округа. И, в общем-то, это были все жители дома, хоть как-то проявившие своё недовольство «официально».

      А вот к комиссии, пришедшей по вызову составлять акт о затоплении и причинении ущерба жилым помещениям, владельцы квартир потянулись изо всех дверей, как мотыльки на свет: у одних залило кухню, у других пострадала коллекция литературы... Вот только зря – количество бланков соответствующих документов строго соответствовало официально обратившимся.

      При этом некоторые жильцы верхних этажей не находили ничего сложного в том, чтобы самим залезать на крышу, подставлять вёдра под капающую воду. Пытались подружиться с бригадиром рабочих, как-то старались герметизировать перекрытия плёнкой… Этим занимались даже глубокие пенсионеры. Им было не лень заниматься всем тем, что должны были делать профессиональные рабочие, но по каким-то причинам они отказывались даже сообщить о проблеме специальным службам. Зато вдоволь повозмущались и поругались на всех неофициально. И за свой счёт…

ОБЯЗАТЕЛЬНО обращайтесь в управляющую компанию и администрацию городского округа в случае нанесения ущерба вашему имуществу в ходе капитального ремонта. Лучше – письменным заявлением. Помните: нет бумаги, нет и проблемы!

      Кто виноват – и что делать?

      Ситуация с домом № 1 на улице Октябрьской действительно банальная. При капитальном ремонте нередки какие-либо происшествия, наносящие ущерб как собственности владельцев квартир, так и общему имуществу дома. Это естественно, что при таком масштабе работ случаются накладки. И предусмотрен механизм компенсации ущерба пострадавшим.

      Общее имущество дома оставим управляющим компаниям – это их сфера ответственности. А за повреждения личного имущества, которое не удалось защитить от «неизбежных на море случайностей», можно и нужно получить компенсацию в полном объёме.

В Московской области регионального оператора Фонда капитального ремонта можно найти по ссылке http://fkr-mosreg.ru/faq.html Здесь же можно сразу пожаловаться на ваши происшествия в ходе ремонта.

      Схема довольно простая. О протечке или о любом другом происшествии в ходе капитального ремонта дома следует незамедлительно сообщать в свою управляющую компанию, и требовать комиссию для составления актов об ущербе. Стоит сразу же обратиться и в администрацию городского округа с соответствующим заявлением и просьбой в нём проконтролировать ход дела. Теребить своих «управленцев» стоит «до победного конца» – пока не придёт соответствующая комиссия, не составит акт, а вам не дадут его заверенную копию.

      Необходимо сходить и к своему «старшему по дому». Это официальная выборная должность жителя дома, который берёт на себя обязанность представлять жильцов в работе с коммунальщиками. Есть такой человек в каждом МКД. Именно подписи старшего по дому, а также представителя администрации города на акте сдаче-приёмки капитального ремонта должны ознаменовать его конец и получение прибыли для подрядной организации. А до того, как будут урегулированы все связанные с ним вопросы, в том числе и компенсации пострадавшим, подписи там появляться не должны.

      Администрация городского округа здесь строго на стороне лосинопетровцев, и потому «не слезет» ремонтников до урегулирования вопроса. По идее, так же должен вести себя и старший по дому.

      Если после составления первого акта о повреждениях происшествия продолжаются – не стесняйтесь вызывать комиссию снова и снова, а также уведомлять все вышеперечисленные органы. К моменту завершения ремонта у вас на руках должны быть копии всех бумаг, в которых должны быть перечислены все причинённые вашему имуществу повреждения.

      В это время к вам придёт представитель подрядчика, и предложит урегулировать вопрос в досудебном порядке, выплатив вам финансовую компенсацию, или сделав ремонт за их счёт. Соглашаться или нет на предложенные условия – это ваш личный выбор, но чаще всего суммы компенсации не настолько значительны, как хотелось бы. Можно и поторговаться: подрядчикам невыгодно ваше обращение в суд гораздо больше, чем вам, и они постараются замять дело изо всех сил.

      Если вы отказались урегулировать вопрос в досудебном порядке, или по каким-то причинам дом всё же был «сдан» после проведения капремонта, вы, со всеми документами, должны будете обратиться в суд. Бояться этого не стоит – суд в таких ситуациях в нашей стране всегда становится на сторону жильцов дома. Для этого вам потребуются не только акты о повреждениях, но и экспертиза, определившая размер ущерба в финансовом выражении. Её делать придётся за свой счёт, но эту сумму вам также компенсируют впоследствии.

      ВАЖНО! Подавать в суд надо не на подрядчика, а на сам фонд капитального ремонта.

      В соответствии с частью 4 статьи 18 Закона МО 66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области», ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, несёт региональный оператор Фонда капитального ремонта.

Пока все вопросы с вами не будут урегулированы, ремонт дома не будет считаться завершённым, а деньги за него не будут выплачены подрядчикам. Пользуйтесь этим фактом.

      В судебной практике было несколько громких дел, когда региональные операторы пытались оспорить и ограничить свою ответственность суммой, оплаченной пострадавшим в Фонд к моменту проведения ремонта. Но в прошлом году Верховный суд РФ пресёк все возможные инсинуации на эту тему и постановил, что оператор Фонда обязан в полном объёме компенсировать пострадавшим всю сумму ущерба, равно как и судебные издержки по этому поводу. Ту самую экспертизу, например. А уже потом сотрудники фонда должны разбираться с нанятыми ими подрядчиками самостоятельно…

        Игорь Кузьмичёв

        т.с.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


 

 

 

 
По теме
 
Визит в Коломну 30 октября 2017 - Правительство Московской области Источник: Пресс-служба Губернатора Московской области, Александр Козлов По программе капитального ремонта в Орехово-Зуеве в нынешнем году планируют отремонтировать 62 многоквартирных дома,
31.01.2018
 
Освящение поликлиники в Ликино-Дулеве - Московская Епархия РЦП 27 января благочинный Ликино-Дулевского церковного округа священник Антоний Рыжаков освятил помещение Ликино-Дулевской городской поликлиники № 1, которое открылось после капитального ремонта.
30.01.2018
С 1 января 2018 года изменился порядок взносов за капитальный ремонт имущества в многоквартирных домах - Администрация г.о. Лобня Фонд капитального ремонта Московской области общего имущества многоквартирных домов прекращает договорные отношения со всеми платежными агентами на территории Московской области.
26.01.2018
 
Застройщику в Домодедове выдали ЗОСТ - Правительство Московской области Источник: Главное управление государственного строительного надзора Московской области Главгосстройнадзор Московской области выдал заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям 214-ФЗ (ЗОСТ)
22.10.2018 Правительство Московской области
Сегодня — День работников дорожного хозяйства: Будни Орехово-Зуевского ПДСК - Орехово-Зуевская правда В третье воскресенье октября отмечается День работников дорожного хозяйства, дороги — один из важнейших элементов инфраструктуры, от их состояния зависит многое, в том числе комфорт и безопасность людей,
21.10.2018 Орехово-Зуевская правда
Несколько тысяч управдомов познакомятся с работой по переработке отходов в Московской области - Минжилкомхоз МО 20 октября 2018 года, Московская область. Подмосковных управдомов познакомят с работой недавно открывшихся на территории Московской области заводов по переработке твердых коммунальных отходов.
22.10.2018 Минжилкомхоз МО
В рамках реализации программы повышения энергоэффективности производства в АО «Воскресенские минеральные удобрения» проводится капитальный ремонт турбогенератора мощностью 12 МВт.
22.10.2018 Куйбышевец
Причины агрессии - Myreutov.Ru На трагедию в Керчи сегодня посмотрели глазами старшеклассников. В реутовском лицее провели круглый стол, где обсудили причины того, что произошло 17го октября.
22.10.2018 Myreutov.Ru
Безбрежное море пшеницы - Красное знамя Вера Осиповна Шевченко (в замужестве Ефремова) родилась в 1935 году в Белоруссии.
22.10.2018 Красное знамя
1 %d0%bc - Газета Новые Известия Сегодня, 22 октября, Московский городской суд рассмотрит апелляционные жалобы адвокатов на арест имущества российско - украинского олигарха, подозреваемого в мошенничестве.
22.10.2018 Газета Новые Известия
«Друзья мои, прекрасен наш союз!» - Администрация г. Лыткарино Вновь со сцены МОУ гимназии № 7 прозвучали пушкинские слова: «Друзья мои, прекрасен наш союз!» Гимназия отметила 32-летие, проведя свой любимый праздник — День лицейского братства.
22.10.2018 Администрация г. Лыткарино
Дневник Рождественских чтений – 16 октября 2018 г. - Клин Православный Автор: Анна Верменич, методист МУ «Методический кабинет» 16 октября 2018 года состоялось подведение итогов муниципального этапа Международного конкурса детского творчества «Красота Божьего мира»,
22.10.2018 Клин Православный
В горокруге Шаховская отметили юбилей клуба Как рассказали журналистам газеты «Шаховские вести», Осенним днем 1968 года распахнул свои двери Холмецкий сельский клуб.
22.10.2018 Шаховские вести
20 октября в Городском центре народного творчества и досуга «Лепсе» состоялся IV Открытый фестиваль декоративно-прикладного и изобразительного творчества «Сенежский ларец».
22.10.2018 Газета Сенеж
Платных парков в Реутове не будет - Газета Реут В последнее время, в связи с введением платных парковок в Москве на улицах, прилегающих к метро Новокосино, по Реутову ходят упорные слухи о том, что и в нашем городе на улицах, проходящих рядом с метро,
22.10.2018 Газета Реут
Соперник наказал за ошибку - ХК Химик В боевом противоборстве команд все решила единственная шайба Более 47 минут армейцы с Невы не могли подобрать ключ к воротам «Химика», которые в отчетном матче защищал Павел Хомченко.
22.10.2018 ХК Химик
В Реутове приступили к установке пролетов нового автомоста через железную дорогу - Газета Реут В подмосковном Реутове завершается строительство четвертой опоры эстакады через Горьковскую железную дорогу, рабочие приступают к установке пролетных металлоконструкций.
22.10.2018 Газета Реут
В последнее время, в связи с введением платных парковок в Москве на улицах, прилегающих к метро Новокосино, по Реутову ходят упорные слухи о том, что и в нашем городе на улицах, проходящих рядом с метро,
22.10.2018 Газета Реут
В Подольске подвели итоги футбольного сезона 2018 года. Подольская федерация футбола В Подольске подвели итоги футбольного сезона 2018 года, говорится в сообщении на сайте Подольской федерации футбола.
22.10.2018 Подольский рабочий
Профилактическое мероприятие «Осенние каникулы» стартует 22 октября - Пущинская среда За 9 месяцев 2018 года на дорогах Московской области зарегистрировано 405 дорожно-транспортных происшествий с участием детей в возрасте до 16 лет, в которых 14 детей погибли и 448 получили травмы различной степени тяжести.
22.10.2018 Пущинская среда
Чемпионат «Молодые профессионалы» пройдет с 12 по 16 ноября в Подмосковье - Правительство Московской области Источник: © , Ступинское информационное агентство, Сергей Демянюк Пятый региональный чемпионат «Молодые профессионалы» (WorldSkills Russia) пройдет в Московской области с 12 по 16 ноября 2018 года,
22.10.2018 Правительство Московской области
Четыре возгорания произошли на территории городских округов Орехово-Зуево и Ликино-Дулево в период с 15 по 21 октября,19 раз пожарные расчеты выезжали на тушение травы и мусора,
22.10.2018 Орехово-Зуевская правда